2019年，陕西铜川新区的房价是涨还是跌?为什么？

应该是跌吧铜川，分析如下：

1. 西安等二三线城市户籍政策放开铜川，尤其是对有大学学历入籍的门槛降低，往后的年月，凡是考上外地大学的铜川籍学生，能回流铜川的人数少之又少；

2. 铜川本地经济可吸纳的就业人口太有限铜川，导致年轻人难以为生，人口下降；

3. 新区房价与周边泾河、高陵、阎良、富平、三原、西咸等区域相比较铜川，房价没有太大优势，“湖岸生态小区”的卖点更没吸引力，“快捷城铁”很难维持铜川房价走势；

4. 九零后、零零后对“炒房价”不感兴趣铜川，他们只需要一个婚房、代步车而已，不想多要，除非他们的父辈(六零、七零后)替他们炒，炒作意愿的空间很小很小；

5. 国税和地税合并，导致地方财政对“土地财政”依赖度降低铜川。加上新区、老区、耀州区房市库存和烂尾地产项目的负面效果，导致政府主观上将重点放在“存量”的消化上，减少房市增量。

6. 铜川教育资源优势在减少，刚刚做父母的一代对下一代的教育会根据能力，把孩子放到西安周边就读，城铁让人口更“便捷”地流向西安，而不会流至铜川铜川。

7. 新一届市级领导提出了“陕西汽车 铜川配套”，加上西安对环保的要求，目前来看，个别企业新落户至铜川，会吸纳一些劳动力铜川。不过大多是“劳动密集型”企业。拿类似的富士康来看，富士康员工靠工资就近购房的比例很小很小，而且对房型要求不高，对房价敏感，不会促进房价上涨。

8. 铜川城小，人实在，工业底子曾经也不错，不愿投机哄骗铜川。但无奈，十年前出租车行业被内蒙哄抬了转让费，后又被炒房团提升了房价，被股市忽悠了一大群人，无数铜川的六零、七零后成了韭菜，煤炭、水泥等资源枯竭，家底真的虚了，再经不起折腾，更别提房价上涨了。

9. 房地产税据说几年后要实行了铜川。

10. 同质同价的情况下，铜川新区、老区、泾河、或是沿海五线城市的房产，你会怎么抉择？全国各地的房价都在降，铜川各区域的房价很难逆势上涨铜川。

==回复==

以上只是个人观察看到的，就题论事，瞎聊预测，是个人看法，难免局限铜川。铜川房价未来不是没有上涨的可能，只是个人目前找到的上涨的论据有限。

[2019-01-07更新]：为避免理解上出现偏差铜川，特更新说明：

1. 这个回答是对2019年铜川房价的预测；

2. 回答中列举的一些政策，有些影响是长远的，可能是未来5年；有些政策是短期的，可能影响半年或几个月铜川。请阅读时加以辨别，不要一概而论。

3. 既然是预测，那么存在一定的推理铜川。随着后续国家和省市的新政策出台，可能会改变先前预测的结果，希望阅读者动态看待这种推测。

4. 所谓"价格涨跌"是一种"参考系的比较"，本文语境中的参考系是"收入"，不是原有价格和当前价格进行比较铜川。举例：假设2019年1月份铜川境内全民人均3千元/月，房价均价为3千元/平米。到了2019年10月，铜川境内全民人均收入6千元/月，房价均价为3.5千元/平米。那么可以认为房价下降了，因为人均收入增长2倍，房价上升1.17倍，远低于收入增长，可以认为是价格下跌/跌价。而不能因为房价由3千元上升到3.5千元，就单纯地理解为涨价。

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