明年西安市的房价，是跌还是涨，为什么？

西安房价太惹眼了，之前好几十个月连涨的记录已经让大家不淡定了，西安青年急忙在凑首付抢着进入，不想等着涨价最后连刚需都解决不了；外地人更是看重西安房价的投资机会西安房价。接下来，西安的房价将何去何从呢？笔者认为不会大涨也不会大跌，维持高位将是西安房价未来的大趋势。

人口不断扩张是西安房价居高不下的主要因素

2018年的数据显示，人口增长最快的是深圳、广州，其次是西安、杭州、成都等地西安房价。深圳以及广州的人口不断增长可以理解，因为对人才具有一定的吸引力。但作为一个内陆准一线城市，能在2018年人口增长40万，与其近几年来出台力度非常之大的送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策有关。自去年2月西安获批国家中心城市后，西安正快马加鞭，建设国家中心城市。

西安市统计局于2019年3月17日发布《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》西安房价。公报显示：西安市常住人口正式突破千万！

人口的高速度增长，成为了支撑西安房价的重要力量西安房价。在过去的两年里西安房价上涨幅度高达100%，其中不管的相对周边城市补涨也罢，炒房团炒房也罢，这一切表象原因之下最深处的本质原因就在于人口增长的预期。

再来看看西安未来的人口目标西安房价。记得在在2018年的城市“人口争夺战”中，西安誓要从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。也就是说从现在起到2020年底，西安将继续这一送户口、送房补、免费租借办公区等措施吸引人才的优惠政策，不管这一人口目标能不能达到，这种人口增长的预期还在，那么对西安房价来讲就是有力支撑。鉴于此，笔者判断西安的房价还将继续维持高位，出现明显下跌的局面在明年很难见到。

房地产宏观环境发生变化大涨局面难以见到

上文主要通过人口变化论证了西安房价依旧坚挺的预判西安房价。西安房价虽然有其上涨的硬逻辑，但全国范围内房地产行业的宏观环境变化是必须要考虑的。2019年起，关于房价的未来趋势，已经给了明确的指示。“房住不炒”精神的贯彻以及相关人士在上海陆家嘴的讲话已经公开说明：地产投资在将来是不划算的投资。这里面信息量很大，读者可以在网上查阅学习。

总之，我国经济当下已经在逐渐摆脱地产经济的模式，在此背景下，房地产投资的黄金时代已经成为历史西安房价。与此同时，西安房价也失去了继续大涨延续神话大环境，虽然是短短几年的光景，但外部环境已经发生了大逆转。

综合以上观点，西安房价将在以上两大因素之间寻求平衡，明年继续维持高位平衡是可以预期的西安房价。对于房产投资客来讲，西安房价上涨的黄金时段已经结束，接下来要面临的是变现时间的拉长与变现成本的提高，三思而后行；对于刚需来讲，指望短期下跌已经不可能，要不要介入首先不应该考虑房价的走向，而是自己对房贷的承受能力。

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