一线城市房价全都下跌，西安环比上涨6.2%，西安会逆势而动吗？

不因一年出现猛涨就唱兴，同样也不要因为下跌而唱衰，客观看待西安房价，整体长时间看待西安房价的走势，再来评价西安房价西安房价。

西安近年来房价走势过去十年（2008-2018），西安房价并非是平稳上涨，可以总结为：猛涨——平稳——激烈猛涨的节奏西安房价。

2008年西安市商品房成交均价为：4724元/㎡；

2009年成交均价为：5083元/㎡；2009年6月25日国务院发布了《关中——天水经济区发展规划》，规划中明确了西安国家化大都市的定位，同时两条地铁开工建设，大规模的旧城改造工程动工西安房价。这一政策的推出立刻就体现在2010年西安市的商品房价格上。

2010年西安市商品房成交均价为：5992元/㎡，其中2010年10月达到最高销售价格峰值：6551元/㎡西安房价。

2011年成交均价为：6588元/㎡西安房价。2011年本应是西安市商品房价格上涨的一年，因为这一年市政府北迁，一举带动城北投资热潮。同时西安地铁2号线开通，贯通西安城南至城北。同年，2011西安世界园艺博览会在西安浐灞举办，这是我国第三次举办世界园艺博览会，浐灞板块也从此纳入投资者的视野。

但这一切的利好，都抵不过国家的一项调控政策：限购令西安房价。2011年4月，西安市发布贯彻《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中有两点对西安市未来房价起到了决定性的影响。第一，限购令；第二，加大对保障性住房建设的支持力度。

而这一政策的执行和影响一直持续到2016年西安房价。

2012年西安市商品房成交均价为：6587元西安房价。是的，你没看错，比2011年每平米降了1元钱。

2013年成交均价为：6695元/㎡，平稳过度西安房价。

2014年西安市商品房成交均价为：6739元/㎡西安房价。

2015年成交均价为：6770元/㎡西安房价。

2016年西安市商品房成交均价为：7076元/㎡西安房价。记住这个数字，因为接下来的两年，西安市房价进入到了激烈猛涨阶段。

2017年成交均价为：8880元/㎡西安房价。

2018年截止到目前西安市商品房成交均价为：12353元/㎡西安房价。

为何2016年后西安房价猛涨纵观2008-2018年西安市商品房价格的走势，很多不明就里的人纳闷，为何2017年和2018年，西安市商品房价格猛涨？这无非是两点原因：第一，人口净流入连续两年激增；第二，长时期持币观望的购房者入市西安房价。

2017年西安市新增户籍人口57万；2018年截止到目前新增户籍人口已经超过60万西安房价。这是什么概念？就相当于，西安市用了不到两年时间，新增了两个地级市的人口。这一年来，西安市人才争夺的名声已经被全国熟知，在西安激烈抢夺人才的压力下，其他城市纷纷制定了有史以来的最宽松的落户政策，因为每座城市都清楚，人口对于一座城市的重要性。

众多外来人口落户，他们不会持币观望，因为这些人落户西安，就是看重了西安的教育等资源西安房价。而买房对于他们来说，是必须考虑的。有钱的，直接购买；没钱的，借钱购买。为什么要借钱，2016年西安市商品房成交均价才7076元/㎡，对比当时的我国其他省会城市，西安市商品房价格就是白菜价。西安与甘肃、四川、武汉、河南、山西、重庆、内蒙古、宁夏八个省市接壤，而当时西安市的房价比其中七座省会城市都低，怎能不买？

而本市的持币观望用户，看到楼市升温，买涨不买跌的心态爆发，纷纷入市，加入购房大军西安房价。

西安会逆势而动吗？了解了过去10年西安市的商品房走势西安房价，了解了2017年、2018年西安市房价上涨的原因，我们再来回答题主的问题：“西安会逆势而动吗？”

我的回答是：不会西安房价！

了解西安市商品房市场的朋友都清楚，西安市上半年，尤其是3月-6月之间，出现了一房难求的现象，也就是排号的人数多于可供销售的房源数西安房价。而到了下半年，尤其是8月份以后，西安市新房开盘开始出现：排号人数低于可供销售房源数的现象，而来到10月份，已经出现了不用排号，甚至部分楼盘无人问津的现象。

为什么会出现如此反差西安房价？

答案很简单，因为上半年市场极速消化了购买力，下半年本来就是房地产销售的淡季西安房价。

大家可以看到西安市2011年出现商品房价格猛涨后，随后进入了5年的市场平稳期西安房价。而如今2017、2018年西安市同样出现了商品房价格猛涨，随后也自然会进入市场平稳期，而这个平稳期个人认为已经到来。

除非国家有重大利好政策落地西安，或西安持续多年保持人口净流入的高增长，不然未来西安房价会在几年内总体维持在目前的价格水平西安房价。

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